二手房退税能退多少

二手房退税金额需根据具体情况计算，无法一概而论。分析说明：从法律角度看，二手房退税的金额取决于多个因素，包括房屋面积、购房套数、是否享受过契税减免政策、实测面积与预售面积是否有误差等。例如，若购房者购买的是家庭唯一住房且面积符合规定，可享受契税减免政策，若已按法定税率缴纳契税但未享受优惠，则可申请退还多缴税款。另外，若因实测面积与预售面积有误差导致房款变化，也可申请退还多缴的契税。提醒：若税务机关拒绝退税申请或退税流程长时间无进展，可能表明存在复杂问题，应及时寻求专业律师的帮助。
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不同情况下的具体操作：从法律角度简要说明如下：1. 若交易未完成且已缴纳契税，应准备身份证原件及复印件、缴纳契税的税票原件及复印件、购房合同原件及复印件等材料，向税务机关提交退税申请，并说明退房原因。2. 若符合契税减免政策但未享受优惠，已按法定税率缴纳契税，应准备完税证明、购房合同、房屋面积测绘图等材料，向房地产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。3. 若因实测面积与预售面积有误差导致多缴契税，需开发商出具证明，按照税务机关的要求准备相关材料申请退税。在处理过程中，应确保提供的材料真实有效，并密切关注税务机关的审核进度。
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处理方式：从法律角度讲，二手房退税的常见处理方式包括准备退税材料、向税务机关提交申请、等待审核及退税。选择建议：纳税人应根据自身情况准备完整的退税材料，并按照当地税务机关的要求提交申请。在退税过程中，应密切关注审核进度，如有需要，可咨询税务机关或寻求专业律师的帮助。